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【前瞻】中国身份在温哥华买房  可能受限制!

2016-02-25 唐汉.授权 汉加风

温哥华房价让当地人无法承担


温哥华房价居高不下,2015年平均上涨近30%。当地居民难以承受。


唐汉的一位朋友,R先生,供职于银行,太太是会计师。按2010年以前的行情,他们这类专业人士家庭,可以在温哥华东区,按揭一套小别墅,带两个小孩子养一条狗,过上典型的温哥华中产阶级生活。可是,现在温哥华房价接边几年大涨,他们只好去遥远的Maple枫叶岭买一套价格90万元的别墅。


至于刚刚毕业的年青人,供房更是困难重重。


种种压力,引发当地居民不满。他们将房价上涨归结于海外买家,特别是中国客户。他们向省政府施加压力。省长简惠芝女士当众发声,将对此采取措施。


BC省政府将采取哪些措施


首先,省政府对炒房者进行干预

在传统温哥华人心中,房屋是居住的“家”。而在许多中国居民心中,房屋不仅是家,而且是投资产品。所以,买房卖房赚钱,成为一种生财之道。

省政府最新的声音说:买房的合同,不能转让。地产经纪如果协助炒卖合同,将受到惩罚。


另外,坊间传言,省政府正在制定限制炒房的政策。比如:购买房屋后,如果居住不满5年就出售,将收取高额税收。以前的通行标准,如果自住房居住1年以上,在合理的情况下出售,可以不用交纳所得税。


最新出台的物业交易税,对“豪宅”征收更高的税率。 200万元以下的房产,交易税按约2%的标准执行;超出200万元以上的部分,按3%收取交易税。以800万元房屋为例,比以前多征收6万元交易税。


事实上,这些措施只能限制一些小富的买家;对真正富有的中国人,并没多少影响。

真正的杀手锏,在于信贷政策。


非居民信贷政策可能收紧


加拿大贷款利率低,目前5年固定利率在3%以内。相对于中国7%至9%,这真是贷款天堂!

一套200万元的别墅,只需要首付70万加元,即310万人民币;其余130万加元,都可以贷款,利率低得让人喜出望外。


与中国银行不同,加拿大银行贷款对新移民格外开恩:凡是登陆加拿大5年以内的移民,都是新移民,贷款非常方便。这是许多国家都没有的福利。

另外,加拿大银行对非加拿大人,我们统称的“非居民”,贷款政策也非常优惠。首付35%,贷款非常方便快捷。

如此,许多中国人到此购房。他们的子女在此读书,毕业后可以移民加拿大。提前给他们买房,对女子和自己的养老,是非常好的长远计划。


这种非居民贷款政策,近年来长久不衰。


但是,事情正在悄悄地变化。


一个不好的征兆是:BC省的信用社们,开始限制非居民贷款

信用社属于省政府管理,五大银行属于国家级管理。

BC省政府无法干预国家级大银行,但是,可以对省内的信用社进行干预。唐汉正在进行的一个千万元商业贷款,因其主要股东是非居民,信用社非常紧张。信贷审批官说:现在BC省信贷政策吃紧,已经开始限制非居民贷款。


另外,五大银行的非居民贷款政策,也有些变化。 2015年下半年,激进的BMO银行开始限制非常居民贷款,导致许多优秀的BMO贷款经理,纷纷跳槽投奔其它银行,比如CIBC帝国银行。

唐汉多年前在CIBC担任信贷经理,其贷款政策犹如中国工商银行,非常死板。自从去年起,信贷部门大力改革,全新政策催生蓬勃信贷生机。


目前非居民贷款的大银行,如TD、丰业等,仍然对非居民贷款较为宽松。因为他们是大银行,信贷政策面对加拿大所有省份。 BC省房价过高,其它省不尽然。所以,大银行对非居民的信贷政策,即使变化,也需要一定时间。


总体而言,目前非居民贷款政策,仍然比较宽松。但是,购房的非居民朋友们仍然需要留意,特别是半年以上交房的,比如买期房楼花的,可能交房时面对很不便利的信贷环境。

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